Наверх

Об оформление прав на теплицы

МИНИСТЕРСТВО
ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ)
ЗАМЕСТИТЕЛЬ МИНИСТРА -
РУКОВОДИТЕЛЬ ФЕДЕРАЛЬНОЙ
СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА
И КАРТОГРАФИИ
Пресненская наб., д. 10, стр. 2, Москва, 125039
Тел. (495) 870-86-39, Факс (495) 870-70-06
E-mail: mineconom@economy.gov.ru
http://www.economy.gov.ru
ОКПО 00083204. ОГРН 1027700575385,
ИНН/КПП 7710349494/771001001
03.06.2019 № 17646-ВА/Д23и
Высшие исполнительные органы
государственной власти субъектов
Российской Федерации
(по списку)
На№ от
Об оформлении прав на
теплицы
В Минэкономразвития России поступило обращение Заместителя Председателя
Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации И.А. Яровой
по вопросу опубликования в средствах массовой информации сообщений об обязательном
оформлении прав граждан на теплицы в связи с вступлением в силу 1 января 2019 г.
Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства
и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 217-ФЗ).
В связи с этим, а также с целью недопущения нарушения прав и законных интересов
граждан Минэкономразвития России по данному вопросу полагает необходимым отметить
следующее.
Законом № 217-ФЗ определяется правовой режим использования садовых
и огородных земельных участков.
Так, в соответствии со статьей 3 Закона № 217-ФЗ садовый земельный участок
предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд
сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов и жилых домов,
являющихся зданиями (то есть объектами капитального строительства и объектами
недвижимости), а также хозяйственных построек и гаражей. При этом хозяйственные
постройки, к числу которых относятся и теплицы, могут являться временными, то есть
некапитальными постройками. На огородном земельном участке строительство объектов
капитального строительства (создание объектов недвижимости) запрещено.
Согласно пункту 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации
некапитальные строения, сооружения - это строения, сооружения, которые не имеют
прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить
их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба
назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе
киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).
Принимая во внимание назначение садовых земельных участков и создаваемых
на них хозяйственных построек, связанное с удовлетворением гражданами собственных
нужд, теплицы, расположенные на таких земельных участках, относятся к временным
(некапитальным) объектам, права на которые не подлежат государственной регистрации
в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).
Следует отметить, что в соответствии с Законом № 218-ФЗ государственный
кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости носят
заявительный характер.
Таким образом, проведение указанных процедур осуществляется по желанию лиц,
создавших соответствующие объекты, и только при условии, что данные объекты
создавались как объекты капитального строительства и соответствуют признакам
недвижимости (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом
законодательством Российской Федерации не предусматривается какой-либо обязанности
данных лиц по обеспечению осуществления государственной регистрации прав на такие
объекты и ответственности за невыполнение данных процедур.
Кроме того, обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 29.1
Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
кадастровый инженер обязан отказаться от заключения договора подряда на выполнение
кадастровых работ в случае, если объект недвижимости, в отношении которого заказчик
кадастровых работ предполагает выполнение таких работ, не является объектом
недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии
с Законом № 218-ФЗ, в связи с чем проведение кадастровых работ, а соответственно,
и осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
на теплицы, не являющиеся объектами капитального строительства и не отвечающие
признакам недвижимости, не могут быть осуществлены.
Подлинник электронного документа, подписанного ЭП,
хранится в системе электронного документооборота
Министерства экономического развития Российской Федерации
СВЕДЕНИЯ О СЕРТИФИКАТЕ ЭП
Сертификат: 00E1036E1B07E0F280E911075A4E2F9EF3
Владелец: Абрамченко Виктория Валериевна
Действителен: с 08.04.2019 до 08.04.2020
В.В. Абрамченко
А.В. Гаврилова
8 (495) 870-29-21 (доб. 12377)
Департамент недвижимости

Добавление комментариев разрешено только зарегистрированным пользователям.



Возврат к списку