Наверх ^
Страницы: 1
RSS
Еще раз о приватизации.
 
Звонят некоторые председатели СНТ и интересуются о порядке приватизации участков.  Садоводы хватились.

1. Приватизация Под понятием приватизация подразумевается способ, в результате которого какой-либо объект переходит из под контроля государства в собственность какого-либо лица.  Происходит от лат. privatus «частный».  И заниматься приватизацией должно частное лицо,- предполагаемый собственник. Организации, специалисты на возмездной или безвозмездной основе помогают выполнять весь процесс.  Правления СНТ  оказывают содействие членам СНТ приватизирующим свои участки.

2. Регистрацией прав занимается регистрационная палата - "Росреестр".  Обязательные документы при регистрации собственности -земельного участка
а) Правоустанавливающий документ   -  документ подтверждающий право гражданина на земельный участок
б) кадастровый паспорт земельного участка - документ о месте расположения участка, его размере, форме, категории земель, разрешенного использования.  Этот документ готовит кадастровый инжененр имеющий соответствующую лицензию на выполнение кадастровых работ.
в) Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию объекта недвижимости.  На сегодняшний день пошлина составляет 200 рублей.

Привожу рекомендации Росреестра по Алтайскому краю о процедуре оформления.


МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ РАЗДЕЛА ИЛИ ВЫДЕЛА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН
 
Настоящие Методические рекомендации определяют порядок оформления документов, необходимых для государственной регистрации права собственности садоводов на земельные участки в границах садоводств, расположенных на территории Алтайского края.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ
«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее по тексту - некоммерческие объединения).
На территории Алтайского края встречаются следующие варианты предоставления земельных участков некоммерческим объединениям и гражданам:
1. Земельный участок (массив, например, на все садоводство) предоставлен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (31.10.2001) некоммерческому объединению в собственность (так называемое «новое право»);
2.   Земельный участок (массив) предоставлен некоммерческому объединению
в постоянное (бессрочное пользование) до 2001 года.
3.   Земельный участок (массив) предоставлен некоммерческому объединению
в коллективно-долевую собственность(как правило, в период 1990-1998 гг.,
но до 2001 года).
Рассмотрим подробнее каждый из указанных вариантов.
I.В случае, если земельный участок (массив) предоставляется после введения в действие Земельного кодекса (31.10.2001) некоммерческому объединению
в собственность, то данный земельный участок первоначально подлежит межеванию в пределах всего садоводства и ставится весь на кадастровый учет. Также первоначально проводится государственная регистрация права собственности некоммерческого объединения на весь массив. Правоустанавливающим документом в данном случае является акт органа государственной власти или местного самоуправления (в зависимости от того, в чьей собственности ранее находился земельный участок) о предоставлении в собственность земельного участка.
К указанному акту обязательным приложением, необходимым для предоставления
в регистрирующий орган, является список членов некоммерческой организации.
Впоследствии проводится межевание земельных участков членов данной организации, указанные участки ставятся на кадастровый учет. Регистрация права собственности членов некоммерческой организации на земельные участки проводится на основании договора о безвозмездной передаче недвижимого имущества, заключенного между некоммерческим объединением и ее членом (например, между СНТ и садоводом).

Указанный порядок существует относительно короткий период времени
(с 2001 года) и в силу заявительного характера государственной регистрации не все граждане спешат оформить свои права в установленном законом порядке (зарегистрировать в органах государственной регистрации).


II.В случае, если земельный участок (массив) был предоставлен некоммерческому объединению в постоянное (бессрочное пользование), то в силу ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки
в собственность. Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном
ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.
Статьей 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что предоставление
в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
После переоформления некоммерческой организацией права постоянного бессрочного пользования земельным участком, предоставленным, к примеру, садоводству на право собственности. Подготовка и оформление документов для государственной регистрации права собственности садоводства на земельный участок, а в последствии права собственности членов некоммерческой организации на земельный участок осуществляется в том же порядке, как в предыдущем случае, поскольку правоустанавливающие документы на указанный земельный участок (массив) после переоформления будут выданы в настоящее время, то есть после вступления в силу Земельного кодекса.
В случае, если земельный участок (массив), предоставленный некоммерческому объединению в постоянное (бессрочное) пользование, поставлен на кадастровый учет декларативно, т.е. в силу п. 1 ст. 45 Федерального закона
от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является ранее учтенным объектом недвижимости. В отношении таких объектов сведения
о площади и виде разрешенного использования могут быть не подтверждены необходимыми правоустанавливающими и землеотводными документами,
а границы земельных участков на местности не установлены.
Таким образом, в данном случае необходимым условием оформления
в собственность земельного участка садоводства также является проведение его межевания и внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в части установления точной площади данного земельного участка и определения его границ на местности.
Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в упрощенном порядке в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае
не требуется.
Если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации
и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
III.В случае, если земельный участок (массив) предоставлен некоммерческому объединению в коллективно-долевую собственность, то предусматривается, что изначально у членов некоммерческого объединения возникла долевая собственность на земельный участок (массив). Указанный земельный участок так же, как и в предыдущем случае, поставлен на кадастровый учет декларативно (без определения границ и уточнения площади). В связи с этим первоначально необходимо провести межевание всего земельного участка - садоводства. Определить его точную площадь и границы на местности, после чего внести необходимые изменения
в Государственный кадастр недвижимости. Впоследствии проводится межевание земельных участков, отведенных в долевую собственность всех сособственников.
В данном случае государственная регистрация права собственности на земельные участки собственников проводится на основании свидетельства о предоставлении некоммерческому объединению земельного участка в коллективно-долевую собственность или в коллективную собственность. Обязательным приложением
к данному документу является список членов некоммерческого объединения. 
Таким образом, в любом из приведенных случаев первоначально необходимо провести межевание земельного участка всего массива садоводства для постановки данного земельного участка на кадастровый учет, либо внесения изменений
в Государственный кадастр недвижимости в отношении данного земельного участка с целью уточнения границ на местности и площади земельного участка. Указанные мероприятия необходимы для последующего проведения межевания земельных участков садоводов и постановки их на кадастровый учет с целью регистрации прав на них.


Кадастровая стоимость земельных участков, образуемых путем выдела
из земельного участка садоводческого объединения либо при разделе земельного участка садоводческого объединения, определяется на основании Методических указаний, утвержденных Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222,
а именно: кадастровая стоимость таких участков определяется на основании удельного показателя кадастровой стоимости того объединения, из которого образован участок.
 Начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере
Управления Росреестра по Алтайскому краю   Ж.Н. Трубина
(документ подписан)
Изменено: Кузьмич - 18.06.2014 13:20:54
Высказываемое мнение субъективно и не претендует на абсолютную истину. Просто напоминаю.
Страницы: 1
Читают тему (гостей: 1)